생애최초 특별공급 자격 조건 및 소득 기준 정리 (2025년 최신기준)

 생애최초 특별공급 자격 조건 및 소득 기준 정리 (2025년 최신기준)

내 첫 집, 생애최초 특별공급으로 당첨 확률 높이기

청약을 처음 접하는 사회초년생이나 무주택 직장인이라면
"생애최초 특별공급"이라는 제도를 꼭 확인해봐야 합니다.

일반 청약보다 당첨 가능성이 훨씬 높은 제도로,
무주택 기간이 짧거나 가점이 낮아도
자격만 맞는다면 추첨을 통해 기회를 잡을 수 있습니다.

이번 글에서는
2025년 기준 생애최초 특별공급 조건과 소득 기준을
쉽고 정확하게 정리해드리겠습니다.

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✅ 생애최초 특별공급이란?

한 번도 주택을 소유한 적 없는 무주택자에게
첫 번째 내 집 마련의 기회를 제공하는 특별공급 제도입니다.

공공분양, 민영분양 모두에 적용되며,
일반 청약보다 경쟁률이 낮고, 추첨 방식으로 당첨자를 선정하기 때문에
가점이 낮은 사람에게도 기회가 있습니다.

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✅ 신청 가능한 대상 (2025 기준)

조건	상세 내용
주택 소유 이력	본인과 배우자 모두 무주택자 (과거에도 집 보유 경험 없음)
세대주 요건	세대주 또는 세대주 예정자여야 함
혼인 여부	미혼, 기혼 모두 가능 (혼인 여부는 제한 없음)
자격 요건	근로자 또는 자영업자로 일정 기간 이상 소득 활동 중
청약통장	가입 1년 이상 + 12회 이상 납입 필수

📌 예비신혼부부, 1인가구, 신혼부부 모두 가능
📌 단, 유주택 보유 이력자는 신청 불가

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✅ 소득 기준 (2025년 도시근로자 기준)

생애최초 특별공급은 가구 소득 기준이 있으며,
공급 유형(공공/민영)에 따라 다소 차이가 있습니다.

✔️ 공공분양

• 전년도 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하
  (맞벌이 시 140% 이하)

✔️ 민영분양

• 160% 이하 (맞벌이 시 180%)까지 허용

📌 예시: 3인 가구 기준 (2025년 기준 예상)

구분	월소득 기준
130% 이하	약 812만 원 이하
160% 이하	약 1,000만 원 이하
180% 이하	약 1,125만 원 이하

※ 매년 보건복지부·국토부 고시 소득 기준 확인 필요

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✅ 생애최초 특별공급 주요 특징

항목	내용
당첨 방식	추첨제 100%
→ 가점 낮아도 당첨 가능성 있음
주택 유형	공공분양, 민영분양 모두 적용
청약통장 조건	가입 1년 이상 + 납입 12회 이상
세대주 요건	반드시 세대주 또는 세대주 예정자
중복 신청	신혼부부·다자녀 특별공급과 중복 불가

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✅ 실전 체크리스트

• [✅] 지금까지 집을 소유한 적 없다

• [✅] 세대주이거나, 당첨 후 세대주가 될 예정

• [✅] 1년 이상 청약통장 납입 중 (12회 이상)

• [✅] 근로자 또는 사업자로서 소득활동 중

• [✅] 가구 소득이 기준 이하

→ 위 5가지 항목을 모두 만족하면 신청 가능

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✅ 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 미혼 1인 가구도 신청 가능한가요?

👉 네, 세대주이고 무주택자이며 소득 기준을 만족하면 가능

Q2. 청약통장 가입은 했지만 납입을 안 했어요.

👉 청약통장 1년 이상 보유 & 12회 이상 납입 조건이 충족되어야 함

Q3. 특별공급이 당첨되면 일반청약 못 하나요?

👉 네, 중복 신청 불가
→ 특별공급 신청 시 일반청약은 포기하는 것이 원칙

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✅ 마무리 요약

항목	요약 내용
신청 자격	무주택 세대주, 생애 최초 주택 구입자, 근로/사업자
소득 기준	공공: 130% 이하, 민영: 160% 이하 (맞벌이 시 140~180%)
청약통장 조건	1년 이상 보유 + 12회 이상 납입
당첨 방식	추첨제 100%, 가점 필요 없음
중복 여부	신혼부부 등 다른 특별공급과 중복 신청 불가

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생애최초 특별공급은 청약 가점이 낮은 사람에게도 실질적인 기회를 줍니다.
첫 내 집 마련을 계획하고 있다면,
📌 이 제도를 잘 활용해보세요.
당첨 가능성을 높이는 가장 현실적인 방법이 될 수 있습니다.