2025년 주택청약 납입횟수 기준+예치금 조건 (지역별 정리)

2025년 주택청약 납입횟수 기준+예치금 조건 (지역별 정리)

1순위 되려면 몇 회 납입해야 할까? 지역별 예치금은 얼마?

주택청약 당첨을 위해 가장 기본이 되는 것이
바로 청약통장 납입횟수와 예치금 기준 충족 여부입니다.

청약 1순위를 얻기 위해 “몇 번 저축해야 하나요?”,
“서울에선 얼마까지 예치해야 하나요?”라는 질문이 많죠.

이번 글에서는 2025년 기준으로
✔️ 국민주택과 민영주택의 납입횟수 기준
✔️ 지역별 예치금 조건
✔️ 실제 청약 시 유의할 점
을 한눈에 보기 쉽게 정리해드립니다.

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✅ 국민주택 vs 민영주택, 기준이 다르다

항목	국민주택	민영주택
기준 요소	납입횟수	예치금
가입 기간	6개월 이상	2년 이상
납입 기준	월 2만~10만 원, 6회 이상	총 예치금 기준만 충족하면 횟수 관계 없음
핵심 포인트	‘횟수’ 중요	‘금액’ 중요

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✅ 국민주택 청약 – 납입횟수 기준

국민주택은 공공기관이 공급하는 전용면적 85㎡ 이하의 주택으로,
1순위 조건 충족을 위해 청약통장 납입횟수가 매우 중요합니다.

✔️ 조건 요약

• 청약통장 가입 후 6개월 이상 경과

• 매월 일정 금액 이상 납입한 기록이 6회 이상 필요

📌 단순히 예치금만 많은 것이 아니라
납입 ‘횟수’가 충족되어야 1순위 인정됩니다.

지역	월 최소 납입 금액	최소 납입 횟수
서울·수도권	10만 원 이상	6회 이상
기타 지방	5만 원 이상	6회 이상

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✅ 민영주택 청약 – 예치금 기준

민영주택은 민간 건설사가 공급하는 아파트로,
1순위 조건은 예치금 기준만 충족하면 OK입니다.

✔️ 조건 요약

• 청약통장 가입 기간: 2년 이상

• 지역 및 주택면적별 예치금 기준 충족

📌 납입 ‘횟수’는 상관없고, 통장 잔액이 기준 이상이면 1순위 가능합니다.

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✅ 민영주택 예치금 기준표 (2025년 기준)

지역	주택 면적	예치금 기준
서울	85㎡ 이하	300만 원 이상
서울	102㎡ 이하	1,000만 원 이상
서울	102㎡ 초과	1,500만 원 이상
수도권 (인천, 경기)	85㎡ 이하	200만 원 이상
수도권	102㎡ 이하	1,000만 원 이상
지방	85㎡ 이하	100만 원 이상
지방	102㎡ 이하	250만 원 이상
지방	102㎡ 초과	300만 원 이상

📌 예치금은 청약 신청일 기준 잔액이 기준을 충족해야 합니다.

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✅ 예시로 보는 납입 & 예치금 전략

예시 1) 국민주택 청약 준비 중

• 서울 거주자

• 청약통장 가입한 지 7개월

• 매월 10만 원씩 6회 납입
  ✅ → 1순위 자격 충족

예시 2) 민영주택 청약 준비 중

• 경기 지역

• 청약통장 3년 보유

• 현재 잔액 150만 원
  ❌ → 예치금 기준 미달 (200만 원 이상 필요)
  ✅ → 추가 납입하여 200만 원 이상 만들면 1순위 인정

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✅ 유의사항

항목	설명
중도 해지	납입 횟수/예치금 기록 초기화됨 → 다시 0부터 시작
예치금 이월 안됨	1회에 100만 원 납입해도 납입횟수는 1회로 계산
청년우대형도 적용	청년우대형 청약통장도 동일한 기준 적용됨
동일 지역 재청약 제한	당첨 시 일정 기간 재청약 불가 → 신중한 신청 필요

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✅ 마무리 요약

항목	국민주택	민영주택
기준	납입횟수 중심	예치금 기준 중심
1순위 요건	6개월 + 6회 납입	2년 + 예치금 충족
지역별 금액	수도권은 10만 원, 지방은 5만 원 이상	최대 1,500만 원까지 필요

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1순위 청약은 단지 오래 보유했다고 주어지는 게 아닙니다.
정확한 납입횟수와 예치금 기준을 충족해야
진짜 청약 경쟁에 참여할 수 있습니다.

지금 청약통장을 보유하고 있다면,
📌 바로 ‘납입 횟수’와 ‘잔액’을 점검해보세요!