무주택자 청약 가점제 계산법 (2025년 최신기준)

 무주택자 청약 가점제 계산법 (2025년 최신기준)

내 청약 점수는 몇 점? 가점표 해설과 계산 예시까지 (2025 기준)

내 집 마련을 꿈꾸는 무주택자라면 가장 궁금한 것이 바로
**“내 청약 점수는 몇 점이지?”**입니다.

특히 국민주택이나 민영주택의 가점제 적용 비율이 높아지면서
본인의 청약 가점을 정확히 파악하는 것이 당첨 가능성을 높이는 핵심이 되었습니다.

이번 글에서는
청약 가점제가 무엇인지, 점수는 어떻게 계산하는지, 내 점수를 어떻게 높일 수 있는지
2025년 기준으로 쉽고 정확하게 알려드리겠습니다.

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✅ 청약 가점제란?

청약 가점제는
무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 기준으로 점수를 부여해
총점이 높은 순으로 당첨자를 선정하는 방식입니다.

📌 주로 민영주택 분양 시 1순위 내 경쟁이 있는 경우에 적용됩니다.

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✅ 가점제 적용 대상 주택

구분	가점제 적용 여부
민영주택 (공공택지 85㎡ 이하)	100% 가점제
민영주택 (민간택지 85㎡ 이하)	75% 가점제 + 25% 추첨제
민영주택 (모든 면적 85㎡ 초과)	30% 가점제 + 70% 추첨제

📌 국민주택, 특별공급 등은 별도 기준 적용

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✅ 청약 가점 계산 항목 (총 84점 만점)

항목	최대 점수	주요 기준
무주택기간	32점	최대 15년 이상
부양가족 수	35점	최대 6명 이상
청약통장 가입기간	17점	최대 15년 이상

👉 총점: 84점 만점
→ 점수가 높을수록 당첨 확률 ↑

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✅ 항목별 세부 점수표

① 무주택 기간 (최대 32점)

기간	점수
15년 이상	32점
14년	30점
13년	28점
...	...
1년 미만	2점
무주택 아님	0점

• 본인 기준

• 주민등록상 세대 전원이 무주택이어야 함

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② 부양가족 수 (최대 35점)

인원 수	점수
6명 이상	35점
5명	32점
4명	29점
3명	26점
2명	23점
1명	20점
없음	5점

부양가족 기준

• 배우자

• 직계존속(부모) 중 본인 또는 배우자와 동일 세대원

• 직계비속(자녀 등)
  📌 세대분리된 가족은 제외

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③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

가입기간	점수
15년 이상	17점
14년	16점
13년	15점
...	...
1년	2점
6개월 미만	1점

📌 가입기간은 자동 계산되며, 납입 횟수도 중요
→ 매월 성실하게 납입해야 유리

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✅ 실제 청약 가점 계산 예시

📌 예시)

• 무주택기간: 10년 → 24점

• 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 → 3명 → 26점

• 청약통장 가입: 6년 → 10점
  → 총점: 24 + 26 + 10 = 60점

💡 60점 이상이면 수도권 인기지역에서도 당첨 가능성 있음
단, 경쟁률이 높을수록 65점 이상 필요

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✅ 내 점수 높이는 방법은?

항목	전략
무주택기간	청약 전까지 주택 취득하지 말고 무주택 유지
부양가족 수	자녀 출산, 부모 동거 등으로 세대원 구성 반영
가입기간	청약통장 조기 개설 + 꾸준한 납입이 핵심

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✅ 마무리 요약

항목	설명
총점	84점 만점 (무주택 32점 + 부양가족 35점 + 가입기간 17점)
가점제 적용	민영주택 중심 (특히 전용 85㎡ 이하)
실전 전략	무주택 유지 + 가족 구성 확인 + 청약통장 빨리 가입하기

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청약은 단순히 ‘신청’만으로 당첨되기 어렵습니다.
가점제 구조를 정확히 이해하고,
내 점수를 계산하며 전략적으로 준비해야
당첨 가능성을 높일 수 있습니다.